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在美國買房地產(chǎn)，外國投資者需要遵循以下八個步驟：

• 第一步：確定美國購房的目標(biāo)和預(yù)算

第一個重要的步驟是確定你在尋找何種房產(chǎn)：這處美國房產(chǎn)是要用來做投資，第二居所，給你即將赴美留學(xué)的孩子，退休養(yǎng)老……？在你決定著手之前，確定房產(chǎn)的用途是非常重要的。一旦定下了目標(biāo)，你需要確定手頭可用于購買房產(chǎn)的預(yù)算。房地產(chǎn)價格千差萬別，確定合適的價格區(qū)間可以幫助你縮小搜索范圍。

在美國購買房地產(chǎn)，外國投資者可以獲得抵押貸款，但是支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購買價格的30%）。

• 第二步：確定在美國置業(yè)的地理位置（城市)

第二步是確定房產(chǎn)的地理位置。美國幅員遼闊，特別關(guān)注符合在第一步中確定下來的目標(biāo)的幾個城市是非常重要的。外國投資者對某些城市有很強(qiáng)的偏好，尤其是美國東海岸的城市。然而，一些外國投資者更喜歡加利福尼亞和福羅里達(dá)宜人的氣候。

• 第三步：進(jìn)行研究，與選中城市的專家商討美國房地產(chǎn)

外國投資者應(yīng)該對第二步中選擇出來的城市進(jìn)行必要且充分的市場研究。互聯(lián)網(wǎng)上有大量可獲取的信息，但是與房產(chǎn)專家探討選中的城市會更有助益。東西方置業(yè)顧問有限公司可以幫助外國投資者考察美國的一些城市，并且通過電話會議提供專家和您探討。

記住房地產(chǎn)的全部就是“地段，地段，地段”。這意味著即使您已經(jīng)選擇了一個城市，你仍然必須分析這個城市中各種各樣的地段，熟知價格發(fā)展，租金收益，利弊等等。另一個需要考慮的關(guān)鍵項是網(wǎng)頁上的房屋/公寓列表僅僅是一個指示。通常，在你準(zhǔn)備好要購買時，那座房屋/公寓也許再也不能得到了。

• 第四步：安排美國購房旅游行程，與可信賴的顧問一起察看美國公寓

強(qiáng)烈建議外國投資者在購買之前親自察看公寓/房屋。所有的開發(fā)商或者網(wǎng)站都能提供美輪美奐的照片，精彩誘人的描述。你親眼看房屋/公寓時，也許會有很大不同。

東西方置業(yè)顧問有限公司將配合委托人安排去選定城市的旅行，根據(jù)委托人的要求和預(yù)算展示公寓/房屋。由于房地產(chǎn)具有本土性，我們認(rèn)為外國投資者應(yīng)該與正在住在您計劃投資的城市的顧問會面，這將幫助外國投資者收集盡可能準(zhǔn)確的信息。東西方置業(yè)顧問有限公司與美國各地代理人有合作伙伴關(guān)系，可以確保您一到達(dá)就有人接待。需要強(qiáng)調(diào)的是，去往美國的外國人必須持有簽證——這個過程會占用六至八周，這取決于您的國籍。

• 第五步：出價并還價

在察看公寓/房屋的旅行期間，外國投資者也許會決定對一處或幾處房地產(chǎn)出價。強(qiáng)烈建議投資者用房地產(chǎn)代理商來做，因為這些代理商了解當(dāng)?shù)厥袌觯c外國投資者相比還價相對容易快捷。不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。一般來說，由您挑選的在購買過程中協(xié)助您的顧問免費(fèi)提供服務(wù)（一旦交易商定，代理商會從中獲得一部分傭金）。

外國投資者應(yīng)該記住，賣主通常會接受比網(wǎng)頁列表標(biāo)示的正式報價更低的價格。您可以得到的折扣會達(dá)到1%或者10%，這取決于城市/建筑/單元。然而，有時房屋/公寓也許會定價很高，沒有太大還價空間。并且，在代理商的協(xié)助下，您可以知道對于一處房屋/公寓，有多大的商討余地。

• 第六步：雇傭當(dāng)?shù)芈蓭熥鳛槟愕拇?

和當(dāng)?shù)卮砩痰闹匾砸粯樱蛡虍?dāng)?shù)芈蓭熤陵P(guān)重要。購買房屋/公寓時，美國每個州的法律規(guī)定都有一些差異。律師能夠為外國投資者提供所有有關(guān)法律規(guī)定、可能與房屋/公寓并存的問題的建議。購買房屋/公寓是典型的重要投資，正確的法律代理是先決條件。

• 第七步：確定融資方案

您的出價已被接受，您已經(jīng)雇傭了律師來審核購買協(xié)議和其他所有的法律文件。另一個為交割做準(zhǔn)備的重要部分是融資。通常，外國投資者用現(xiàn)金支付房屋/公寓。然而，當(dāng)購買美國房產(chǎn)時，外國投資者也可以獲取抵押貸款，但是通常支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購買價格的30%）。

• 第八步：商定交易

您的律師已經(jīng)審核并且認(rèn)可了所有的法律文件，您已經(jīng)保證了購買所必需的資金。現(xiàn)在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成時簽署了文件，您（或者您的代理人）就能領(lǐng)到鑰匙。恭喜！

美國購房小結(jié)：

在購買美國房產(chǎn)時，外國投資者應(yīng)記住以下內(nèi)容：

通常，雇傭房地產(chǎn)代理商幫助您在城市或居住區(qū)搜尋房產(chǎn)時沒有費(fèi)用。在交易交割時，房地產(chǎn)代理商會得到傭金（賣方支付傭金）。我們強(qiáng)烈建議您只用一家房地產(chǎn)代理商，這會創(chuàng)造一個雙贏的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么這個代理商會熟知為您尋找一處合適房產(chǎn)的重要性，并且會盡全力尋找滿足您需求及預(yù)算的房產(chǎn)。總的來說，對于外國投資者最重要的事情是，在去往選定的美國城市之前，確定一個值得信賴的資深顧問。通過與顧問探討地段和價格，外國投資者可以進(jìn)行大量的研究調(diào)查。一旦通過電話和網(wǎng)絡(luò)獲取了足夠的信息，重要的就是前往那個城市去察看房產(chǎn)了。您可信賴的顧問將親自接待您，展示合適的住所或者投資房產(chǎn)，在購買過程中提供全面的幫助。