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在美國(guó)買房地產(chǎn)，外國(guó)投資者需要遵循以下八個(gè)步驟：

• 第一步：確定美國(guó)購(gòu)房的目標(biāo)和預(yù)算

第一個(gè)重要的步驟是確定你在尋找何種房產(chǎn)：這處美國(guó)房產(chǎn)是要用來做投資，第二居所，給你即將赴美留學(xué)的孩子，退休養(yǎng)老……？在你決定著手之前，確定房產(chǎn)的用途是非常重要的。一旦定下了目標(biāo)，你需要確定手頭可用于購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)算。房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，確定合適的價(jià)格區(qū)間可以幫助你縮小搜索范圍。

在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)，外國(guó)投資者可以獲得抵押貸款，但是支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購(gòu)買價(jià)格的30%）。

• 第二步：確定在美國(guó)置業(yè)的地理位置（城市)

第二步是確定房產(chǎn)的地理位置。美國(guó)幅員遼闊，特別關(guān)注符合在第一步中確定下來的目標(biāo)的幾個(gè)城市是非常重要的。外國(guó)投資者對(duì)某些城市有很強(qiáng)的偏好，尤其是美國(guó)東海岸的城市。然而，一些外國(guó)投資者更喜歡加利福尼亞和福羅里達(dá)宜人的氣候。

• 第三步：進(jìn)行研究，與選中城市的專家商討美國(guó)房地產(chǎn)

外國(guó)投資者應(yīng)該對(duì)第二步中選擇出來的城市進(jìn)行必要且充分的市場(chǎng)研究。互聯(lián)網(wǎng)上有大量可獲取的信息，但是與房產(chǎn)專家探討選中的城市會(huì)更有助益。東西方置業(yè)顧問有限公司可以幫助外國(guó)投資者考察美國(guó)的一些城市，并且通過電話會(huì)議提供專家和您探討。

記住房地產(chǎn)的全部就是“地段，地段，地段”。這意味著即使您已經(jīng)選擇了一個(gè)城市，你仍然必須分析這個(gè)城市中各種各樣的地段，熟知價(jià)格發(fā)展，租金收益，利弊等等。另一個(gè)需要考慮的關(guān)鍵項(xiàng)是網(wǎng)頁(yè)上的房屋/公寓列表僅僅是一個(gè)指示。通常，在你準(zhǔn)備好要購(gòu)買時(shí)，那座房屋/公寓也許再也不能得到了。

• 第四步：安排美國(guó)購(gòu)房旅游行程，與可信賴的顧問一起察看美國(guó)公寓

強(qiáng)烈建議外國(guó)投資者在購(gòu)買之前親自察看公寓/房屋。所有的開發(fā)商或者網(wǎng)站都能提供美輪美奐的照片，精彩誘人的描述。你親眼看房屋/公寓時(shí)，也許會(huì)有很大不同。

東西方置業(yè)顧問有限公司將配合委托人安排去選定城市的旅行，根據(jù)委托人的要求和預(yù)算展示公寓/房屋。由于房地產(chǎn)具有本土性，我們認(rèn)為外國(guó)投資者應(yīng)該與正在住在您計(jì)劃投資的城市的顧問會(huì)面，這將幫助外國(guó)投資者收集盡可能準(zhǔn)確的信息。東西方置業(yè)顧問有限公司與美國(guó)各地代理人有合作伙伴關(guān)系，可以確保您一到達(dá)就有人接待。需要強(qiáng)調(diào)的是，去往美國(guó)的外國(guó)人必須持有簽證——這個(gè)過程會(huì)占用六至八周，這取決于您的國(guó)籍。

• 第五步：出價(jià)并還價(jià)

在察看公寓/房屋的旅行期間，外國(guó)投資者也許會(huì)決定對(duì)一處或幾處房地產(chǎn)出價(jià)。強(qiáng)烈建議投資者用房地產(chǎn)代理商來做，因?yàn)檫@些代理商了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，與外國(guó)投資者相比還價(jià)相對(duì)容易快捷。不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。一般來說，由您挑選的在購(gòu)買過程中協(xié)助您的顧問免費(fèi)提供服務(wù)（一旦交易商定，代理商會(huì)從中獲得一部分傭金）。

外國(guó)投資者應(yīng)該記住，賣主通常會(huì)接受比網(wǎng)頁(yè)列表標(biāo)示的正式報(bào)價(jià)更低的價(jià)格。您可以得到的折扣會(huì)達(dá)到1%或者10%，這取決于城市/建筑/單元。然而，有時(shí)房屋/公寓也許會(huì)定價(jià)很高，沒有太大還價(jià)空間。并且，在代理商的協(xié)助下，您可以知道對(duì)于一處房屋/公寓，有多大的商討余地。

• 第六步：雇傭當(dāng)?shù)芈蓭熥鳛槟愕拇?

和當(dāng)?shù)卮砩痰闹匾砸粯樱蛡虍?dāng)?shù)芈蓭熤陵P(guān)重要。購(gòu)買房屋/公寓時(shí)，美國(guó)每個(gè)州的法律規(guī)定都有一些差異。律師能夠?yàn)橥鈬?guó)投資者提供所有有關(guān)法律規(guī)定、可能與房屋/公寓并存的問題的建議。購(gòu)買房屋/公寓是典型的重要投資，正確的法律代理是先決條件。

• 第七步：確定融資方案

您的出價(jià)已被接受，您已經(jīng)雇傭了律師來審核購(gòu)買協(xié)議和其他所有的法律文件。另一個(gè)為交割做準(zhǔn)備的重要部分是融資。通常，外國(guó)投資者用現(xiàn)金支付房屋/公寓。然而，當(dāng)購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，外國(guó)投資者也可以獲取抵押貸款，但是通常支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的（通常至少是購(gòu)買價(jià)格的30%）。

• 第八步：商定交易

您的律師已經(jīng)審核并且認(rèn)可了所有的法律文件，您已經(jīng)保證了購(gòu)買所必需的資金。現(xiàn)在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成時(shí)簽署了文件，您（或者您的代理人）就能領(lǐng)到鑰匙。恭喜！

美國(guó)購(gòu)房小結(jié)：

在購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，外國(guó)投資者應(yīng)記住以下內(nèi)容：

通常，雇傭房地產(chǎn)代理商幫助您在城市或居住區(qū)搜尋房產(chǎn)時(shí)沒有費(fèi)用。在交易交割時(shí)，房地產(chǎn)代理商會(huì)得到傭金（賣方支付傭金）。我們強(qiáng)烈建議您只用一家房地產(chǎn)代理商，這會(huì)創(chuàng)造一個(gè)雙贏的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么這個(gè)代理商會(huì)熟知為您尋找一處合適房產(chǎn)的重要性，并且會(huì)盡全力尋找滿足您需求及預(yù)算的房產(chǎn)。總的來說，對(duì)于外國(guó)投資者最重要的事情是，在去往選定的美國(guó)城市之前，確定一個(gè)值得信賴的資深顧問。通過與顧問探討地段和價(jià)格，外國(guó)投資者可以進(jìn)行大量的研究調(diào)查。一旦通過電話和網(wǎng)絡(luò)獲取了足夠的信息，重要的就是前往那個(gè)城市去察看房產(chǎn)了。您可信賴的顧問將親自接待您，展示合適的住所或者投資房產(chǎn)，在購(gòu)買過程中提供全面的幫助。